Podział działki
Podział działki: od mapy do prawomocnej decyzji
Chcesz wydzielić część działki pod sprzedaż, dla rodziny albo pod inwestycję? Koordynuję geodetę, przygotowuję wniosek i prowadzę sprawę w urzędzie.
Czym jest podział
Prawidłowy podział to mniej problemów przy sprzedaży i budowie
Podział nieruchomości wymaga co do zasady decyzji zatwierdzającej wydanej przez wójta, burmistrza lub prezydenta. Urząd sprawdza zgodność podziału z planem miejscowym albo, gdy planu nie ma, z innymi przepisami, np. warunkami zabudowy.
Zasady zależą od celu podziału i sytuacji prawnej działki, dlatego zaczynam od sprawdzenia, jaka ścieżka dotyczy właśnie Twojej nieruchomości.
Mapę z projektem podziału przygotowuje geodeta z uprawnieniami. Ja koordynuję jego pracę z wymaganiami urzędu, żeby uniknąć poprawek i wezwań.
Kiedy warto
Dla kogo to jest
- Sprzedajesz część działki
- Dzielisz grunt między członków rodziny
- Wydzielasz działkę budowlaną z większego terenu
- Wydzielasz drogę dojazdową lub teren pod inwestycję
Czego potrzebuję
Co przygotować
- Numer działki i dane właścicieli
- Cel podziału i pożądany układ działek
- Pełnomocnictwo od wszystkich współwłaścicieli
- Geodetę: masz własnego albo pomogę zebrać oferty
Jak to wygląda
Przebieg współpracy
01
Weryfikacja
Sprawdzam, czy podział jest możliwy: plan, dostęp do drogi i wymagania dla nowych działek.
02
Projekt podziału
Koordynuję geodetę i uzgadniam układ nowych działek z Twoimi potrzebami.
03
Wniosek
Składam wniosek o zatwierdzenie podziału i odpowiadam na wezwania urzędu.
04
Decyzja
Odbieram decyzję i wyjaśniam kolejne kroki: ewidencja gruntów i księgi wieczyste.
Czas
Zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, plus czas pracy geodety.
Cena
Od 2 500 zł netto. Dokładną cenę podaję po weryfikacji działki.
Poza ceną
Usługi geodety oraz opłaty urzędowe i sądowe.
FAQ
Najczęstsze pytania
Nie. Nowe działki muszą mieć m.in. dostęp do drogi publicznej i spełniać wymagania planu miejscowego albo innych przepisów. Dlatego zaczynam od weryfikacji.
Geodeta z uprawnieniami. Ty wybierasz własnego albo pomagam zebrać oferty. Ja koordynuję jego pracę z wymaganiami urzędu.
Przy współwłasności ustalamy na początku, kto musi być stroną postępowania i podpisać pełnomocnictwo. Dzięki temu wniosek nie utknie z powodów formalnych.
Decyzja jest podstawą do aktualizacji ewidencji gruntów i wpisów w księgach wieczystych. Wyjaśniam, jak to zrobić i kto za co odpowiada.
Zobacz też: Analiza działki · Warunki zabudowy · Decyzja środowiskowa · Zgody i uzgodnienia · Oferta dla firm
Planujesz podział działki?
Opisz mi sytuację. Sprawdzę, czy podział jest możliwy, i podam cenę przed startem.